07.12.2022

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ

30 ноября 2022 г ТСЖ сформировало первую квитанцию за ноябрь 2022г жителям нашего ЖК по фонду кап.ремонта.

Наконец, мы смогли реализовать решение собственников от 6 апреля 2022 года о создании собственного специального счета кап. ремонта!

Информация о задолженности в ТСЖ поступила непосредственно из регионального фонда капитального ремонта.

Если задолженность за предыдущие периоды (октябрь 2022 и ранее) присутствует в квитанции за кап.ремонт от ТСЖ, но вы ее оплачивали в региональный фонд, то:

1) оплатите текущий месяц ноябрь 2022 без ранее оплаченных периодов
2) передайте бухгалтеру ТСЖ информацию о том, что вы ранее оплачивали задолженность в региональный фонд капитального ремонта прикрепив платежные документы из банка (электронный или физический чек об оплате)

Оплачивать задолженность, если она имеется в квитанции, но вы ее оплатили в региональный фонд кап.ремонта НЕ НУЖНО!

Наличие долга за кап.ремонта, в случае если вы его оплатили, говорит лишь о том, что региональный фонд капитального ремонта прислал не совсем корректную информацию в ТСЖ.

Бухгалтерия ТСЖ соберет информацию и сформирует единый запрос в региональный фонд капитального ремонта с целью уточнить данные об оплатах и вернуть денежные средства собственников на спец. счет. ТСЖ.

Контакт бухгалтера ТСЖ: +7 950 447 9003 (Денис)

15.10.2022

Система умного дома UJIN

UPD 17.05.2023:
НЕ АКТУАЛЬНО! ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПРИЛОЖЕНИЕ УМНЫЙ ДОМ.РУ

Наш дом подключен к системе умного дома ujin.

В данный момент доступна возможность управлять домофонами калитки и подъезда.

Так же при вызове с домофона Вашей квартиры дублируется звонок в приложение на ваш телефон.

Само приложение ujin доступно в APP STORE и GOOGLE PLAY.

Для доступа к приложению Вам необходимо получить именной логин и пароль.

Для этого необходимо заполнить заявку на нашем сайте (заявки обрабатываются вручную)

Вызов с калитки проходит в квартиры, система контроля и управления доступом (СКУД) — работает.

Доступ на территорию и в подъезды будет осуществляться только по домофонным ключам и/или из приложения умного дома UJIN.

У владельцев или арендаторов офисов так же имеется возможность подключиться к системе умного дома UJIN или установить физическую домофонную трубку (при желании) в свой офис.

Все необходимы коды и настройки произведены (у каждого офиса свой код доступа на вызывной панели).

Для доступа к системе умного дома жителям жилых помещений (квартир) необходимо заполнить форму на сайте ТСЖ: https://makarenko19.ru/ujin/

Владельцам или арендаторам офисов необходимо обратиться ко мне в личные сообщения. Я сообщу вам код вашего офиса и помогу произвести настройки.

Если возникают трудности внутри приложения UJIN (не проходит звонок в приложение, не открывается калитка и т.д.) существует отдельная техническая поддержка самого приложения.

Телефон технической поддержки UJIN: 8 (800) 775-05-19

Телефон обслуживающей организации домофонной системы: 8 (342) 2155012

27.09.2022

кран Маевского — как спустить воздух из батареи?

Ссылка на видео инструкцию: https://youtu.be/2Cdcp70k83w

1. Что такое кран Маевского

Ручной воздухоотводчик для радиаторов отопления принято называть краном Маевского. Связано это с тем, что в 1933 году отечественный инженер Маевский предложил простую, но совершенную конструкцию для стравливания воздуха из системы отопления. За основу он взял приспособление, которое было разработано сантехником Роевым в 1931 году и предложено в качестве замены обычным водоразборным кранам.

Приспособление выполнено в виде гайки, которая навинчивается на верхнюю футорку радиатора. Рабочая часть крана представляет собой соединение «конус–конус»: в конусообразное отверстие вставлен конусообразный винт. Снаружи расположена головка винта со шлицем под отвертку. Сбоку имеется отверстие для выхода воздуха, которое открывается при ослаблении винта. Отверстие настолько крохотное, что при открытом кране Маевского потери воды через него будут минимальны.

2. О проблемах скопления воздуха в отопительной системе

В закрытых отопительных системах воздух скапливается в батареях по нескольким причинам. При нагреве теплоносителя в нем образуются пузырьки. При заполнении системы вместе с водой может поступать воздух. По этой причине рекомендуется делать это медленно, особенно в сложных системах со множеством поворотов. Завоздушивание труб происходит также после локального ремонта трубопровода.

К чему это приводит?

  • Во-первых, может нарушиться процесс распределения тепла. Из-за воздушной пробки радиатор сверху будет чуть теплым, а снизу совсем холодным.
  • Во-вторых, из системы могут раздаваться посторонние звуки: шипение, бульканье и т.д.
  • В-третьих, скапливание воздуха может стать причиной возникновения коррозии, особенно в алюминиевых и биметаллических радиаторах.

Избавиться от воздуха в системе отопления поможет кран Маевского. Чтобы стравить воздух, совсем необязательно вызывать сантехника. Можно справиться самостоятельно. Главное – знать, как сделать это правильно.

3. Что понадобится для удаления воздуха из батареи

4. Описание процесса

Вставьте рабочий наконечник отвертки в шлиц винта на кране Маевского. Вращайте против часовой стрелки. Не нужно полностью выкручивать винт. Во-первых, это не ускорит процесс стравливания воздуха, так как отверстие для его выхода очень маленькое. Во-вторых, есть вероятность того, что после окончания работ вам сложно будет вкрутить винт на место, так как сильное давление не даст это сделать. Достаточно одного-двух оборотов винта, чтобы открыть кран. Не прилагайте чрезмерных усилий, чтобы не повредить клапан.

Дайте воздуху выйти

Как только вы ослабите винт, из радиатора послышится шипение. Не пугайтесь – это воздух. Он выходит из бокового отверстия на кране. Кстати, вместе с ним будет выходить и небольшое количество воды, поэтому на пол рекомендуется постелить тряпку. Через маленькое отверстие вода либо будет течь тонкой струйкой, либо просто капать. Но все равно лучше поставить под кран небольшую емкость.

Совет: положение отверстия для выхода воздуха можно регулировать – лучше опустить его вниз, чтобы вода капала в подставленную емкость, а не брызгала на стену.

Закройте кран

Как понять, что процесс закончен?

Когда польется равномерная струйка воды без пузырьков, а шипение  прекратится. Винт можно закручивать: вставьте отвертку в шлиц и вращайте по часовой стрелке, пока вода не перестанет капать. Вот и все – воздух вышел, радиатор полностью заполнится горячей водой. Теперь вы знаете, как пользоваться краном Маевского и как стравить воздух из системы отопления самостоятельно. Значит, система отопления в вашем доме будет правильно функционировать и эффективность обогрева улучшится.

01.07.2022

ТСЖ-Сервис — обслуживание и ремонт инженерного оборудования

С 01.07.2022 был заключен новый договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и аварийно-диспетчерскому обслуживанию инженерного оборудования дома Макаренко, 19

Новые контакты для подачи заявок:

Аварийная служба:277-04-14, 231-85-61
в рабочие дни с 18:00 до 9:00
выходные и праздничные дни круглосуточно
Диспетчер (прием заявок)
сантехника/электрика
тел.: 258-25-65
email: info@tsj-service.ru
viber: +7 (902) 805-79-99
в рабочие дни с 9:00 до 18:00
16.05.2022

МЫТЬЁ ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНОВ 2022

Проводится опрос желающих помыть остекления своих балконов в этом году.

Если вы хотите присоединиться, просьба заполнить форму ниже.

Стоимость услуг зависит от количества квартир. После завершения сбора заявок мы разместим информацию о стоимости в отношении каждой квартиры. Если кого-то не устроит цена, он сможет отказаться.

Срок для подачи заявок – 20 мая 2022 года (пятница)

Мыть начнем — 21 мая 2022 года (в субботу)

Инициатива носит частный характер.

Согласовано с ТСЖ.

Расположение балконов (нумерация на схеме):

Чтобы открыть изображение в полном размере — просто кликните на него.

1-2 подъезд

3 подъезд

СТОИМОСТЬ (в зависимости от кол-ва заявок по стояку):

Для того, чтобы подать заявку на мытье балконов, заполните форму по ссылке: Мытье остекления балконов 2022

06.05.2022

Разъяснения по квитанции Пермэнергосбыт

С апреля 2022 года квитанции за коммунальные услуги электроэнергия и содержание мест общего использования по электроэнергии будет выставлять ПАО «Пермэнергосбыт»

Подробно рассмотрим какая информация содержится в квитанции

Раздел 1. Сведения о клиенте и получателе платежа

Данная область квитанции содержит сведениями о квартире, доме, общие данные по начислениям, оплате и задолженности, реквизиты и контактны исполнителя услуг.
ИТОГО к оплате: Рассчитывается исходя из значений «Задолженность» — «Оплата» + «Начислено»

Раздел 2. Сведения о показаниях индивидуальных приборов учета

Данная область квитанции содержит справочную информацию об индивидуальном приборе учета: номер, предыдущие рассчитанные показания, текущие рассчитанные показания.

В квитанции за апрель в колонке «предыдущие показания» указаны последние рассчитанные показания в квитанции за март от ТСЖ. В колонке «текущие показания» указаны показания опломбировки приборов учета сотрудниками Пермэнергосбыт. Обход осуществлялся 25-27 апреля.

! Показания для расчета необходимо передавать с 23 по 25 число.

При отсутствии показаний расчет будет производится по среднемесячному потреблению исходя из фактических показаний за предыдущие 6 периодов. Три периода рассчитывается по среднему, далее расчет переводится на норматив.

В Пермэнергосыбте пока нет истории начислений за 6 периодов, поэтому при не предоставлении фактических показаний расчет будет сразу производится по нормативу потребления. Норматив утвержден правительством края и зависит от количества комнат и количества проживающих.

Раздел 3. Сведения о показаниях ОДПУ

В данном разделе квитанции перечислены общедомовые приборы учета, их номера, показания. «Сум. объем ком рес-в в пом-х дома» — Общий объем потребления по индивидуальным приборам учета

«Объем услуги для расп-ния по ОДПУ» — объем коммунального ресурса, затраченного на содержание мест общего пользования. Объем в колонке равен разнице между суммой общедомовых приборов учета и суммой потребления всех квартир и офисов в доме.

Раздел 4 Расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

Колонка 1 «Вид услуги»: Электроэнергия (день) и электроэнергия (ночь) – потребление по индивидуальному прибору учета в разрезе зон суток

Электроэнергия на СОИ – услуга по содержанию мест общего использования.

Колонка 2 «Ед.изм» — для электроэнергии кВт.ч.

Колонка 3 «Норматив потр-ния услуг»: Выводится норматив, установленный на 1 м2 или на 1 чел. для индивидуального потребления по услуге. В случае отсутствия фактических показаний по прибору учета или неисправности прибора учета расчет будет осуществляться по этому нормативу

Колонка 4 «Объем ком. рес-в: инд. потр-ние, СОИ, ОДН»: Выводятся объемы, начисленные в текущем расчетном периоде (периоде выставления квитанции).

Для услуги Электроэнергия объем равен разницы текущих показаний прибора учета и предыдущих (последних рассчитанных)

Для услуги Электроэнергия на СОИ объем высчитывается по следующей формуле: объем услуги для распределения по ОДПУ (из раздела 3) умножается на площадь квартиры и делится на площадь жилых помещений в доме. Т.е. разница между потреблением общедомового прибора учета и потреблением всех квартир/офисов в доме распределяется между всеми квартирами/офисами пропорционально площади.

! Если Электроэнергия на СОИ в текущем периоде отрицательная (расчет по индивидуальным приборам больше чем по общедомовым), тогда в текущем периоде по услуге выставляется 0. В последующих периодах, когда Электроэнергия на СОИ будет положительная, объем к оплате будет уменьшатся на сумму предыдущих отрицательных объемов.

Например: В апреле СОИ по дому -10 тыс. К оплате жителям будет предъявлено 0. В мае СОИ по дому 5 тыс. К оплате будет предъявлено 0, т.к. будет учтено отрицательное начисление прошлого периода. В июне СОИ по дому 7 тыс. К оплате жителям будет распределен объем в 2 тыс., т.к. будет учтен оставшийся отрицательный объем с апреля.

Колонка 5 «Тариф/Размер платы»: Выводится тариф, по которому произведено начисление в текущем расчетном периоде, в разрезе групп услуг и ед. изм. (отображаются 2 знака после запятой).

Колонка 6 «Начислено»: Выводится сумма начислений в рублях – колонка 4 умноженная на колонку

Колонка 7 «Пов-ий коэф-т»: Выводится суммы начислений, выполненных в текущем расчетном периоде. Повышающий коэффициент согласно законодательства может быть предъявлен в случае выхода прибора учета из строя или при двукратном не допуске исполнителя коммунальной услуги для проверки прибора учета.

Колонка 8 «Перерасчеты»: Выводится сумма перерасчета за прошлые периоды

Колонка 9 «Льготы, субсидии, скидки»: Выводится сумма начислений по скидкам и/или льгота. По электроэнергии льготы для расчета коммунальной услуги не предусмотрены, поэтому данная колонка скорее всего всегда будет пустая.

Колонка 10 «Пени»: Выводится сумма начислений по пени. Пермэнергосбыт активно начисляет пени за каждый день просрока оплаты. Поэтому оплачиваем квитанции до 10 числа ежемесячно и никакие пени нам не страшны 😉

Колонка 11 «К оплате за расчетный период»: Суммировать данные в разрезе групп услуг. Данные по Колонка 11 = Колонка 6 + Колонка 7 + Колонка 8 + Колонка 9 + Колонка 10). В итого к оплате по столбцу учитываются все суммы, в т.ч. отрицательные.

Колонка 12 «Зад-сть / Переплата за пред. периоды (Ком. услуги, Ком. ресурс, Прочее)»: Выводится сумма сальдо на 1 число текущего расчетного периода (периода выставления квитанции) с учетом поступившей оплаты в текущем расчетном периоде в разрезе групп услуг, за исключением сальдо по начислениям с типом услуги Пени. Оплаты поступившие позже даты формирования квитанций не учитываются.

Колонка 13 «Зад-сть / Переплата за пред. периоды (Пени)»: не оплаченные или переплаченные начисления пени за предыдущие периоды

Колонка 14 «Штраф ИКУ»: В данном столбце надеемся всегда будет пусто J

Колонка 15 «ИТОГО К ОПЛАТЕ»: Суммируются данные в столбцах 11-14 в разрезе групп услуг

Раздел 5. Сведения о перерасчетах (доначислении + уменьшении -)

В разделе формируется информация о перерасчетах: основание, период, сумма перерасчета. Если перерасчет был за несколько периодов, период группируется и указывается через «-».

Раздел 6 Сведения об исполнителях коммунальных жилищных услуг (ИКУ)

Данный раздел посвящен исполнителям услуг, указаны реквизиты, также перечень услуг, которые предоставлены потребителю.По услуге Электроэнергия исполнителем является Пермэнергсобыт. По электроэнергии на СОИ исполнитель ТСЖ.

ТСЖ заключило агентский договор с Пермэнергосбыт, чтобы расчет услуги Электроэнергия на СОИ производил Пермэнергосбыт и жители получали одну квитанцию по двум услугам за электроэнергию. В данном разделе указывается номер агентского договора и дата заключения.

Раздел 7 Отрывной талон

На квитанциях за коммунальные услуги, отведены специальные поля, предназначенные для заполнения текущих показаний счетчиков. Отрывной талон с заполненными показаниями передается в ТСЖ/ПАО «ПЕРМЭНЕРГОСБЫТ». Заполнять отрывные талоны не обязательно, гораздо удобнее показания передать сидя дома в приложении или на сайте Пермэнергосбыт 🙂

06.05.2022

🧣 Отключение ГВС в период с 11.05.2022 по 24.05.2022

В связи с гидравлическими испытаниями тепло сетей ПАО «Т Плюс», будет произведено отключение ГВС в период с 11.05.2022 по 24.05.2022.

Подача отопления в городе Перми завершается 6 мая.

Соответствующее постановление подписал глава Перми.

С этого момента теплоснабжающие организации города должны приступить к последовательной остановке оборудования.

25.04.2022

☑ ВНЕОЧЕРЕДНО ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКО 2022

В связи большим откликом и многочисленными просьбами, на очном собрании правления ТСЖ Макаренко, 19 было принято решение:


Провести повторное голосование по двум вопросам:
1) Утвердить размер оплаты собственников помещений многоквартирного дома за услугу «Охрана территории и мест общего пользования многоквартирного дома.
2) Разрешить ТСЖ размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.

Сообщение размещено на досках каждого подъезда.
Пояснения к вопросам доступны в приложении «Электронный дом».

Голосование пройдет в полностью ЗАОЧНОМ формате с использованием системы. Подробная инструкция, как подключиться к системе находится в разделе Электронный Дом

Так же вы можете ознакомиться с материалами ниже:

Начало голосования: 06.05.2022 08:00

18.04.2022

Качество воды (показания TDS)

Я, как и любой другой человек, озабочен качеством воды, которую употребляю.

16.04.2022 года по своей собственной инициативе решил проверить все близлежащие доступные автоматы с водой для измерения уровня TDS.

Термин «TDS» означает общее содержание растворенных твердых веществ (общую минерализацию) и представляет собой числовое значение, указывающее на присутствие примесей в растворе, чаще всего в воде.

На практике для оценки качества воды по величине PPM наиболее удобно пользоваться диаграммой, приведённой на сайте FilterWater.com известной американской компании-производителя оборудования для очистки воды:

Так как все автоматы с водой должны отдавать нам просто чистую (не минеральную) воду, уровень TDS должен быть до 50 — чистая вода без примесей.

Было взято 6 образцов воды для измерения уровня TDS:

Образец 1: водопроводный кран в доме по адресу Макаренко, 19
Образец 2: водопроводный кран в доме по адресу Макаренко, 19 после системы обратного осмоса с минерализатором
Образец 3: автомат воды в доме по адресу Макаренко, 19 (третий кран)
Образец 4: автомат воды в доме по адресу Юрша, 60 (Живой источник)
Образец 5: автомат воды в доме по адреса Юрша, 1 (Источник здоровья)
Образец 6: автомат воды «Серебряное озеро» напротив дома Макаренко, 23

Перейдем непосредственно к результатам исследований.

ОБРАЗЕЦ 1водопроводный кран

Показатель TDS: 452

Результат: вода не пригодна для питья ❌

Вода в Пермском Крае крайне плохая, обогащена кальцием, который, кстати, и выпадает в белый осадок при использовании неочищенной воды в ультразвуковых увлажнителях.

ОБРАЗЕЦ 2Обратный ОСМОС

Показатель TDS: 43

Результат: вода пригодна для питья ✅

Результат очевидный.
Системы обратного осмоса на выходе отдают воду примерно 20 ppm + минерализатор в моей системе добавляет еще 20 ppm. Результата говорит о том, что мембрана в моей системе обратного осмоса работает исправно.

Образец 3

— автомат воды Макаренко, 19 (третий кран)

Показатель TDS: 42

Результат: вода пригодна для питья ✅

Результат хороший.
Данные показания говорят о том, что в момент взятие образца с мембраной все в порядке, подрядная организация следит за автоматом.

Образец 4

— автомат воды Юрша, 60 (Живой источник)

Показатель TDS: 166

Результат: вода не пригодна для питья ❌

Результат плохой.
Данные показания говорят о том, что в момент взятие образца мембрана находится в неисправном состоянии, причем давно, уровень TDS значительно превышает норму питьевой воды и использовать ее для питья нельзя 🙁

Образец 5

— автомат воды Юрша, 1 (Источник здоровья)

Показатель TDS: 20

Результат: вода пригодна для питья ✅

Результат хороший.

Данные показания говорят о том, что в момент взятие образца с мембраной все в порядке, подрядная организация следит за автоматом.

Отдельного внимания заслуживает образец 6, автомат воды «Серебряное озеро» напротив дома Макаренко, 23

Образец 6 — автомат воды «Серебряное озеро» напротив дома Макаренко, 23

Показатель TDS: 345

Результат: вода не пригодна для питья ❌

Результат плохой. Использовать такую воду для питья я бы не стал.


Подведем итог.

Автоматы воды «Третий кран» (Макаренко, 19) и «Источник здоровья» (Юрша, 1) показали отличные результаты. Вода пригодна для питья и показания TDS соответствуют уровню домашней системы обратного осмоса и нормам для чистой питьевой воды без примесей. Можно смело использовать воду из данных автоматов 🙂

Автоматы воды «Живой источник» (Юрша, 60) и «Серебряное озеро» (на против Макаренко, 23) показали плохие результаты. Уровень TDS превышает 150 и 300 соответственно (можете сами посмотреть на таблице значений общей минерализации). Использовать данную воду для употребления я бы не рекомендовал.

Дополнительно запросил последний протокол лабораторных испытаний ООО «Третий кран» (Макаренко, 19)